一言に不動産会社と言っても色々な種類の業態があります。
僕も長いこと不動産営業をしてきましたが、一般の人にはその違いが分かりにくいのが現状です。
ここでは、自分がどの不動産屋さんに行けばいいのかを分かりやすく解説します。
不動産会社の種類
早速ですが、ざっくりと結論から言いますね。
不動産を買いたい人は、売買仲介の不動産会社。
※三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル等…
賃貸でお部屋を借りたい人は、賃貸仲介の不動産会社。
※エイブル、エリッツ、アパマンショップ等…
不動産を売りたい人は、売買仲介の不動産会社や不動産買取専門会社。
※三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル等…
マンションや家を貸したい人は不動産管理会社や賃貸仲介の不動産会社。
※リロケーションインターナショナル等…
家を建てたい人は、ハウスメーカーや工務店。
※タマホーム、積水ハウス、大和ハウス等…
ここからはそれぞれ詳しく書いていきます！
目的が決まっている人は、そこまでジャンプしてみてください。
不動産を買いたい！（新築マンション除く）
不動産を買いたいという方は、まず売買仲介の不動産会社に問い合わせましょう。
売買仲介の不動産会社とは、売りたい人と買いたい人を繋ぐ役割の会社です。
市場に出ている物件から、買いたい人の要望を聞いてマッチングします。
取り扱っているものは土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、1棟ビル等。
新築マンションだけは販売会社が決まっているので、ほとんどは仲介会社では買えません。
メリットは、戸建てを買うか、マンションを買うか、土地から建てるか…を迷っている人は、営業さんに相談してライフプランに合わせた提案をしてもらえることです。
半面、上記で伝えたように新築マンションは買えませんし、ハウスメーカー等の建築面に関しては少し動きは遅いです。
主な売り上げは仲介手数料なので、建ててもらうより出来上がったものを買ってもらう方が利益が大きいからです。
とはいえ、とにかくそろそろ不動産を買いたいな…という人は、まずは売買仲介の不動産会社に問い合わせましょう。
【売買】不動産を購入するときにかかるお金を把握しよう（前編）
【売買】不動産を購入するときにかかるお金を把握しよう（後編）
賃貸で部屋、家を借りたい！
賃貸で探しているなら賃貸仲介の不動産会社です。
賃貸マンションはもちろん、貸家やテナントも取り扱っています。
ここまではみなさん分かると思いますが、じゃあどのお店に入ったらいいの！？というのを知りたいはず。
正直、エリアやお店の規模によって違うので明確にはお伝え出来ませんが、大事なのは話を聞きに行くお店を1件だけで終わってはいけないということです。
なぜかというと、取り扱っている物件はどの会社もほぼ一緒ですが、たまに出る良い物件はそのお店でしか扱っていないことがあるからです！
※良い物件ほど自分のお店で決めたいと思うからですね。
なので、賃貸物件を探すときは、よっぽど自分に合った物件があれば良いですが、そうでないときは、必ず2～3件回って自分の条件を伝えて、たくさんの物件を見るようにしましょう。
【賃貸】不動産会社の見分け方 大手？個人店？
所有しているマンションや家を貸したい！
不動産を貸したい人は不動産管理会社か賃貸仲介の不動産会社に行きましょう。
不動産管理会社とは、その名の通りマンションや一戸建て等、賃貸管理を主に請け負っている会社です。
管理会社に頼むメリットとしては、管理を専門にしているので、ノウハウが蓄積されていて、法令関係や契約に関すること、設備に関することは安心して任せられます。
一方、 賃貸仲介の不動産会社にも物件を貸す相談はできるのですが、こちらに頼むメリットとしては、 賃貸仲介会社はお部屋を探しているお客さんと直接向き合っているので、部屋の紹介をしてもらいやすいです。
また、家賃設定もお客さんのニーズや類似物件に合わせて提案してくれます。
ただ、管理ばかりしているわけではないので、いざ継続して管理をしてもらうとなると、会社によっては対応が甘くなる可能性もありますね。
次回は、不動産を売りたい人、家を一から建てたい人向けの記事を書きたいと思います！
自分に合った不動産会社を見つけよう！後編
【賃貸】良い物件を見つけるために不動産の営業さんと向き合う方法【前編】
【賃貸】良い物件を見つけるために不動産の営業さんと向き合う方法【後編】
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